70年产权落宗风波过后 你还敢在燕郊买房吗?

70年产权落宗风波过后 你还敢在燕郊买房吗?

燕郊落宗风暴,缘起2016年11月燕郊国土资源局发布的一则公告,公告要求三河市从2016年12月1日起,开始实施不动产统一登记。公告表示,按照“不变不换”的原则,以前依法取得的各类不动产权属证书继续有效,权利不变动,证书不更换。在权利人依法办理变更登记、转移登记等不动产登记时,更换新的《不动产权证书》。换句话说,从2016年12月1日那天起,在三河购买的房屋想进入流通交易环节,必须得具备新的《不动产权证书》。
问题就出在这里。在落宗(即建立房屋和所在宗地的关联关系,并生成唯一的不动产单元代码)的过程中,不少业主惊讶的得知自己的房屋用地不是住宅属性,而是工业用地、产业用地、绿化用地,甚至是违章用地。这意味着业主此前买到的70年产权,现在变成了50年、40年,甚至是一张废纸。有业主爆料称,这类房产如果给“落宗”,只有一个不动产证号码,不给不动产证,相当于名正言顺的住宅变成了小产权,不能买卖交易,不能享受银行批贷,子女不能继承。

媒体报道称,在燕郊,不按规划开发、私自变更宗地属性却能拿到合法合规的房产证,是一个普遍的现象。最常见的手段是以“文旅、休闲”、或者“工业园区”等名义拿地,再超标多盖住宅,缩水配套。因此,小编建议,接下来还有在燕郊购房意愿的亲,在买房之前一定要认真确认开发商提供的《国有土地使用权证》,确认宗地的属性究竟是住宅还是其他。对于没有明确标识是住宅属性的项目,要谨慎购买。

当前,燕郊还有住宅房源可售的新房项目寥寥,总数不过十多个。而市政府东迁有序推进,通州限购需求外溢,平谷线轻轨设站仍在激励着原本就处在亢奋状态的燕郊楼市